Tomáš Jelínek, CEO společnosti Century 21
DALL-E / Tomáš Jelínek / koláž Hrot24
Hrotagon
Realitní trh v pohybu: růst prodejů, ale i rekordní nedostupnost bydlení
Realitní trh aktuálně zaznamenává 28procentní meziroční růst, srovnáme-li čísla k měsíci dubnu. V rámci takto dynamického vývoje je vidět tendence lidí vracet se k nemovitostem. Na trhu se ovšem vytvořily jasně definované cenové stropy, limitující to, kde lidé mohou dosáhnout na hypotéku – například v některých lokalitách je to sedm milionů korun, ve východních Čechách například 8,2 milionu korun, zatímco v Praze už se bavíme o částkách kolem 16 milionů korun u bytů.
Tomáš Jelínek
Česká republika má jednu z nejhorších situací v dostupnosti bydlení na světě. Podle České bankovní asociace je v Praze potřeba 16 ročních mezd na pořízení nemovitosti, ve zbytku regionů 14 ročních mezd. Pro srovnání, v Německu stačí 4,5 roční mzdy, přičemž tam lidé tolik nelpí na vlastnictví nemovitosti.
Poptávka podle typu nemovitostí
Největší zájem je o malometrážní byty a paradoxně také o byty velké. Středně velké byty se nyní prodávají méně. Ve středních Čechách je velké množství neprodaných domů v kategorii 25–50 milionů korun.
Jedná se o starší domy, přibližně 20 let staré, které navíc vyžadují dalších deset milionů za rekonstrukci. Tyto dříve relativně honosné domy, často z „devadesátek“, jsou obtížně prodejné a stávají se tzv. ležáky.
Od začátku konfliktu na Ukrajině se ruská klientela zbavuje nemovitostí. Je problematické s ní obchodovat, pokud nemá český pas. Tato klientela byla vždy velmi zajímavá pro developery. Někteří z nich přiznávají, že mnohé projekty byly dříve z poloviny prodány Rusům.
Ukrajinská klientela naopak nemá tak velký zájem o koupi nemovitostí. Většina Ukrajinců má větší zájem o luxusní pronájmy než o koupi, především kvůli statusu dočasného pobytu, který komplikuje žádosti o hypotéky.
Očekávaný vývoj
Díky snížení úrokové sazby a relativně dobrému stavu české ekonomiky očekáváme, že ke konci roku porostou mzdy a více lidí dosáhne na hypotéky. Příští rok by se měla vrátit klientela v plné míře, ale stále nedosahujeme úrovně prodejů z let před krizí. Růst je pozvolný, ale trh se zlepšuje.
Prodej nemovitosti nyní trvá minimálně 109 dní od inzerce po uzavření. Celkový proces včetně vyřízení hypotéky a zápisu do katastru trvá minimálně půl roku.
Nájemní bydlení
Počty nájmů rostou, částečně jako důsledek bytové krize. Nájem reaguje se zpožděním jednoho roku na situaci na trhu, protože nájemní smlouvy se nemění okamžitě.
Trh s nájemními byty zaznamená v budoucnu výraznější změny, jelikož aktuální úrokové sazby a rostoucí ceny nemovitostí se postupně promítnou do výše nájemného.
Tento proces již probíhá, ale plný dopad uvidíme až s odstupem času, neboť nájemní smlouvy se neobnovují okamžitě, ale zpravidla v ročních cyklech.
V Praze při současné výši nájmů a jejich růstu už není rentabilní koupit nový byt za účelem pronájmu. To logicky povede k razantnějšímu růstu nájemného, protože investor nemůže kupovat nemovitosti, na kterých bude dlouhodobě tratit.
Bytová výstavba
V Praze by bylo potřeba ročně postavit deset až 15 tisíc bytů (někteří uvádějí až 20 tisíc), ale staví se jen čtyři až šest tisíc. Mnoho developerů navíc během propadu trhu odložilo své plány, takže v příštím roce očekáváme relativně málo nových developerských projektů k prodeji.
Opomíjeným tématem je generační obměna a udržitelné bydlení pro starší generaci. Lidé narození v 70. letech, kteří jdou za deset až patnáct let do důchodu, budou muset řešit systém bydlení. Velká část lidí po padesátce proto investuje například do dřevostaveb, které využívají jako „výminek“ pro důchod.
Autor je ředitel společnosti Century 21
Máte co říci? Pošlete nám svůj komentář na komentare@hrotmedia.cz
