Revitalizace brownfieldů je strategický nástroj rozvoje měst a obcí
Koláž Hrot24 / Midjourney / archiv Roberta Leníčka (publikováno se svolením)
Hrotagon
Revitalizace brownfieldů je strategický nástroj rozvoje měst a obcí
Brownfieldy představují významný urbanistický fenomén, který má přímý dopad na kvalitu života obyvatel, rozvoj infrastruktury a ekonomickou prosperitu měst a obcí. České rada pro šetrné budovy připravila Příručku pro investory, která poskytuje podrobný návod, jak zanedbaná území přetvořit ve funkční součásti měst a obcí.
Robert Leníček
Brownfieldy jsou v České republice díky její průmyslové minulosti značně rozšířené. Nejčastěji jde o bývalé výrobní areály, skladiště, nevyužívané železniční objekty a další zchátralé komplexy, které ztratily svou funkci.
Typickým rysem těchto území je fyzická degradace budov, kontaminovaná půda, zastaralá infrastruktura a urbanistická odtrženost od okolí. Tyto pozemky a budovy však mohou hrát klíčovou roli v rozvoji dané lokality, pokud jejich regenerace probíhá systematicky.
Z pohledu municipalit je jedním z klíčových kroků k regeneraci brownfieldů analýza majetkoprávních vztahů. Mnohé z těchto pozemků patří státu, soukromým vlastníkům nebo podnikům, které již v daném prostoru nevyvíjejí aktivitu.
Je nezbytné vyřešit vlastnické spory a koordinovat možnosti odkupu či dlouhodobého pronájmu. Legislativní rámec v ČR umožňuje obcím iniciovat procesy územního plánování, které mohou vyčlenit brownfieldy jako rozvojové zóny určené pro konkrétní typy stavební činnosti.
Základem je financování a infrastruktura
Financování revitalizace patří k nejvýznamnějším faktorům ovlivňujícím úspěšnost proměny těchto území. Náklady na sanaci půdy, demolice a následnou výstavbu mohou být vysoké.
Vhodným řešením je kombinace veřejných a soukromých zdrojů, která umožňuje efektivní přeměnu brownfieldů na funkční zóny – dotační programy pro regeneraci zanedbaných ploch nabízejí například Evropské fondy.
Vedle financování je neméně důležitá infrastruktura. Kvalitní dopravní dostupnost výrazně zvyšuje atraktivitu revitalizovaného území. Brownfieldy v intravilánu měst mají často výborné napojení na dopravní a technickou infrastrukturu.
Ty, které se nachází v extravilánu města, jsou pak v blízkosti železničních tratí, hlavních silničních tahů nebo zastávek MHD a jejich proměna může pozitivně ovlivnit mobilitu obyvatel i smysluplnost nové výstavby.
Zapojení veřejnosti předchází potížím
Proces revitalizace je nutné od počátku pojmout komplexně – zahrnout urbanisty, architekty, projektanty a další experty, zástupce municipalit a potenciální investory. Významným faktorem je hledání funkčních využití brownfieldů, o kterých primárně rozhoduje jejich poloha.
V intravilánu jsou tyto lokality přeměněny většinou na obytné komplexy s důrazem na kvalitní veřejný prostor, doplnění a dostupnost služeb a začlenění do organismu města. Dalším trendem v oblasti revitalizace je rostoucí důraz na multifunkční využití brownfieldů – tedy kombinace podnikatelské činnosti s občanskou vybaveností.
Důležitý aspekt revitalizace je zapojení místní komunity do plánovacího procesu. Obyvatelé by měli mít možnost vyjádřit své názory na budoucí podobu území prostřednictvím veřejných konzultací a participativního plánování.
Transparentnost projektu a pravidelná komunikace s veřejností pomáhají eliminovat možné konflikty a zvyšují podporu revitalizačních opatření.
K dispozici je návod pro města a obce
O zvýšení informovanosti veřejné správy a municipalit v otázkách souvisejících s územním plánováním aktivně usiluje i pracovní skupina Brownfields v rámci České rady pro šetrné budovy (CZGBC). Nedávno vydala aktualizovanou online Příručku pro investory při revitalizaci brownfieldů.
Jde o praktický návod pro obce, investory a urbanisty. Klade důraz na principy kvalitní revitalizace, jako jsou šetrná výstavba, energetická efektivita, cirkularita, hospodaření s vodou či polyfunkční využití území.
Dokument představuje i příklady úspěšných projektů z ČR i zahraničí, které ukazují, že správná strategie umožňuje přeměnit brownfieldy na prosperující oblasti s vysokou přidanou hodnotou.
Z dlouhodobého hlediska se revitalizace brownfieldů stává klíčovým prvkem udržitelného rozvoje měst. Namísto dalšího zastavování volné krajiny lze efektivně využít existující zástavbu a její potenciál.
Městské a obecní správy, které se rozhodnou investovat do regenerace těchto ploch, mohou nejen zlepšit ekonomickou situaci daného regionu, ale také významně přispět k ekologické stabilitě a kvalitě života svých obyvatel.
Autor je hlavním garantem pracovní skupiny Brownfields a místopředsedou představenstva České rady pro šetrné budovy.
Máte co říci? Pošlete nám svůj komentář na komentare@hrotmedia.cz
