Projekt Prague Marina
Shutterstock.com
Bydlení v metropoli
Praha dál zdražuje. Starší byty meziročně o šestnáct procent, nájmy o devět
Prodat? Pronajmout? Nebo rychle koupit, než se ceny zblázní ještě víc?
Pořídit si v Praze starší byt je opět dražší než loni – a pronajmout ho také. Podle nové analýzy realitního portálu Sreality.cz se ceny bytů z druhé ruky meziročně zvedly o šestnáct procent a dosáhly průměrných 131 382 korun za metr čtvereční. Nájemné za stejné období stouplo o devět procent na 380 korun za metr měsíčně.
Největší meziroční nárůst zaznamenala Praha 7, kde byty zdražily o zhruba čtvrtinu a metr čtvereční se tu aktuálně prodává za 173 804 korun. Tato městská část se tak cenově zařadila hned za historické centrum. Praha 1 si stále drží nejvyšší cenovku – přes 203 000 korun za metr, i když tempo růstu zde bylo nejpomalejší: pouze osm procent.
Na opačné straně cenového spektra je Praha 8, kde se metr čtvereční staršího bytu prodává za 118 174 korun. „Ceny bytů se v jednotlivých městských částech značně liší,“ potvrzuje datový analytik Sreality.cz Štěpán Matějka. Podle něj se nejlevnější byty po Praze 8 nacházejí v Praze 4 a Praze 9, kde metr čtvereční stojí 121 429, respektive 122 560 korun.
Nájemné nejvíce vzrostlo v Praze 4 a Praze 7 – o dvanáct procent. V těchto lokalitách se ale stále pohybuje pod pražským průměrem, okolo 355 korun za metr. Naopak přes 400 korun zaplatí nájemníci v Praze 1, 2 a právě i v Praze 7.
„Pro některé skupiny obyvatel je čím dál těžší sehnat v hlavním městě bydlení. Jde zejména o seniory nebo maminky samoživitelky,“ upozorňuje Hana Kontriš, manažerka oborových služeb v Seznam.cz. Podle ní mají často k Praze osobní a pracovní vazby, ale dostupnost bydlení je pro ně stále větší problém.
Kontriš zároveň dodává, že ceny i nájmy rostou kontinuálně napříč celou metropolí. A zlevňování podle ní není na obzoru – přinejmenším ne u dobře dispozičně řešených bytů v blízkosti metra.
Zájem roste i o novostavby. Podle analýzy společností Trigema, Central Group a Skanska Residential dosáhla v prvním čtvrtletí letošního roku průměrná nabídková cena nových pražských bytů 167 947 korun za metr čtvereční. Meziročně se tak zvýšila o deset procent. Hlavními důvody jsou pokles úrokových sazeb a zvýšený zájem investorů.
